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上海一周楼市 | 假期成交好于同期 疫情阻碍楼市恢复正常

发布时间:2020/2/10 16:32:23 | 来源 :中国网地产

上周上海楼市成交延续下滑态势,据上海中原太阳城申博开户数据显示:上周(2.3-2.9)新建商品住宅成交面积3978平方米,环比减少32.3%。

上海一周楼市 | 假期成交好于同期 疫情阻碍楼市恢复正常-中国网地产

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区域表现上,有11个区成交出现挂0现象,尤其是平时还有稳定成交的区域也出现这类现象,比如奉贤、崇明、闸北等。有交易的区域只有原南汇超过1千平方米,为2196平方米,其余成交量都不超过700平方米,金山成交甚至不满100平方。青浦成交排名第二,为607平方米。宝山排名第三,为393平方米。改善为代表的浦东和闵行成交286平方和180平方。

从成交产品来看,延续前期改善为主,刚需为辅的大格局。成交前十榜单中,刚需有2个项目,其中一个成交均价甚至不到1.5万元/平方米。上周也少见得出现刚需项目排第一的现象。上周榜单中虽然也有高价房项目,不过排名处于第7,比较靠后。从这份榜单中可以看出,绝大部分项目成交在5套以内,反应出市场成交的清淡。

尽管成交量相当少,但结构上刚需项目成交占比略多,因此均价出现下滑,只有40179元/平方米,环比下跌21.8%,而这一价格也是3年以来最低的一次。

供应方面,上周出现挂0现象。这也是连续4周市场无供应。一方面,春节假期本身市场供应就是一年内最清淡时期,几乎没有项目会选择在此时入市,另一方面,今年春节又遇到新型肺炎疫情的影响,出于安全考虑开工时间往后顺延,因此不少原先打算2月开盘的项目暂时不开。短期来看,供应挂0的现象会延续到3月份。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:假期成交回落意料之中,而且比较好的一点是今年假期新房成交面积5874平方米(1.27-2.2),要比去年春节假期多57.8%,即便是上周成交也比去年春节假期多,从这点来看,市场本身基础不错。不过基于假期出现疫情干扰,首先影响的是供应端,罕见出现1个月没有新增供应。虽然今天开始复工,但疫情影响还会持续,因此楼市成交节奏不会顺畅,这种清单的行情将延续到2月底。

(责任编辑:马习习)
中国网地产

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